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宝能清盘万科对万科股价的有怎样的影响?-微尚时代

时间:2019-06-20 16:20 来源:admin 作者:admin

      在易居钻研院智库核心钻研总监严奋进看来,地产股展现象样,尽管介绍房地产板块的根本面仍然博得市面同意,特别是近期众多房企都在冲刺兹销行功绩,地产股的大涨是对其功绩预期的反映此前,1月12日,深铁集团公司接盘华润所持万科15.31%股子,每股贸易价钱为22元,出让总价为371.7亿元《薪酬议案》颁布于2月13日,中心的情节取决,万科透露了董事局主持人和总裁的收益结成,囊括兹立时现钞薪唱酬财经赢利奖金部分,并且透露了2014~2016年董事局主持人(王石)、总裁(郁亮)的立时现钞薪酬,更首度透露了自2010~2015年的董事局主持人(王石)博得的财经赢利奖金年功积分的分红比值摆在万科面前的再有股价一路下跌,从当年1月顶点时期的42.42元,跌至9月28日收盘时的24.30元,几近腰斩,市值挥发近2000亿元而依据兴业有价证券日前宣布的纪录,万科有关领导在对答入股者有关万科总货值的讯问时示意,项目富源上面,加上10月新获取的500多万平方米,将来总的可结算富源约1.35亿平方米,可售框框在9500万平方米随行人员此后一味保持在涨4%随行人员水准器次要,今日透露的8月M2数据,虽说增幅再创史新低!但剧增借款却突破万亿大关,两大数据惨重开走,这有点耐人寻味!这得介绍,虽说中央银行一味在降杠杆,但加杠杆并未终结!不过,是其他行都加到房地产了;8月住宅按揭6635亿,一定于半之上借款都买房了,如其再加上各种犯法的消费贷,数目字极可能性过万亿了!这即干吗现时一个四五线都市,房价都动不动上万了,在各种严肃调控下,居者全盘加杠杆非但未被克制,相反走火入魔了去的一月里,万科股价下跌逾10%,时日刻,市面上现出诸多宝能资管规划遭际平仓高风险的通讯在那段时光里,万科与入股者保持着良性的互动瓜葛:万科从资我市面源源不绝境圈钱,入股者从万科博得丰富报这寓意着,宝能的持股限售期在当年的7月6日至7月15日之间,宝能所持有万科的28.04亿股曾经得以卖掉有息背债中,短期借款和一年内到时的有息背债共计民币609.8亿元,占比为26.9%;一年以上有息债户民币1659.2亿元,占比为73.1%咱以为眼前净背债率较高的情形是临时的,随着当年项鹄的销行回款,该比值会有所好转但是宝万之争以后,刘元生被挤出十大流通股东榜,只不过,新闻记者去岁加入万科兹股东大会时还见到刘元生自己。

      并且,财经赢利奖金推行相得益彰双向调剂,也得以说是管理层与公司进展的功绩对赌,一旦公司财经赢利现出负数,管理层雷同按10%的比值偿付公司,即使公司的财经赢利为-10亿元,则管理层需求向公司偿付1亿元自2018年1月1日起,万科按新收益信条及财政部对A+H挂牌公司的要求,履行新的会计师策略,并调整了会计师报表的课程钱币本金中,民币占比93.1%,美元、港币及其它币种占比6.9%为了增高权益销行额,碧桂园将来将减少不操盘、做财务投资的项目,不做表盘看上去销行额很大、现实权益很小的项目,增多可以操盘、有中心权的项目现时恒大回A股全局已定,届期两大霸主在资我市面将交火,谁会是最大胜者呢!但不顾争,投保人确认是最大失败者在此地,钜盛华经过鹏华财产进展股权质押,质押万科约6.59%的股子,并且也将前海人寿股权进展股权质押在调控持续偏下,监管单位仍在对企业筹融资渠进一步规范和收紧眼下,万科股价从29元上位下跌,正是保管层两个资管规划再度吃进股权的好机遇当做国企,王声所在的公司对股价动荡的承袭力量高于很多民营企业,企业自然指望市值安生,但是这两年因监管的情况,A股地产公司根本没径直筹融资作用,公司也很困惑,市值维护是否还那样紧要?虽说展现得很淡然,但这家公司抑或专就股价情况进展了钻研,现时是2800点随行人员,其实如其跟3000点时的股价作比来看,你会发觉,很多公司的股价抑或有20%以上的涨幅的如若刘元生在此地并未减持万科股子,以今天万科收盘价划算,刘元生眼前持有万科的账面市值约53.87亿元。

      #真真是亲钱#亲钱打底儿,加上杠杆,万科财产框框亦迅速膨大,到2015年总财产突破6100亿那样除非最后一条路了,在2013每年报颁布后3天,时任万科CEO的郁亮发布,将匹夫在2013年的全体收益用来购买万科股票据上证报资讯统计,当年三季度,基金对房地产板块进行了加仓。

      时期渐行渐远,纹银时期悄然来临经过该类本金的快速回笼,能固万科的股子,也吻合市面预期据7月19日万科检举信情节显得的万科股权构造为,宝能及其一致举感人持股25.40%;华润持股15.24%;中国恒大持股14.07%;万科管理层现实统制的金鹏、德赢1号两个资管规划合计持股7.12%;安邦持股6.18%传媒开释独家通讯,散户不复淡定,大举跟进,万科涨停封盘。

      不论是融创还是我匹夫买万科的股票既没理也不符论理这有些股子均在2015年11月、12月间麇集买入的,依照万科当初宣布的公告测算,安邦买入每股成本价约17元至22元之间,买入总数约为126.31亿至163.46亿元并且,自2007年10月达成峰值以来,万科A股价涨势弱于大盘:2007年10月,万科A与深成指离别为2151.6元和19531.2点;2015年6月30日,万科A股价和深成指数离别为1443.96元和14337.97点,离别一定于峰值的67.1%和73.4%在地产行一片风鹤唳的背景下,碧桂园的内部会议情节被误读可以了解但是自2007年10转6,万科再没实施过任何转增严奋进示意,宝能近期有些资管出品抽水曾经露出入股的高风险,要继续保持控股比值,那样就需求追加本金在大摩财经推理出的10亿收益中,冤大头来自经过职工持股规划博得的股票收益,其南面石的这部分收益达成了8.3亿元《万科跌下神坛:超3000亿回待完竣,现钞流为负,当年股价遭腰斩》相干篇引荐五:上半年房企赢利率普增探求质量上乘量丰富大趋向8月21日,碧桂园在港透露半年功绩11月5日,万科股权争夺战突发后,两位头次会面有关万科换代高的因曾经有人说了很多,但是这些因都是须生常谈,因而让万科忽然启动的因特定是新的刺因素入股价的兑付即先看清楚的人挣后看清楚的人的钱的进程。

      按最新股价划算,恒大在万科的浮亏已经达成72.4亿元12月19日,据《有价证券时报》通讯,宝能正找寻万科股子的接盘方,不排除宝能径直把股子卖给管理层联盟的可能,但是如上新闻并没取得宝能上面的证明内中,囊括减持九大财产管理规划的11.42亿股,占总股本比值的10.34%,以及前海人寿从7.358亿股减持到眼前的6.937亿股,近5个月减持了0.421亿股,占总股本比值的0.39%从会计师信条中咱懂得:会计师赢利=销行收益-会计师成本从保管财经学中咱又得以懂得:财经赢利=总收益-财经成本而:财经成本=会计师成本+机遇成本因而:财经赢利=总收益-(会计师成本+机遇成本)=(总收益-会计师成本)-机遇成本=会计师赢利-机遇成本财经赢利(EVA)=息前税后纯赢利(NOPAT)-应用本金总量(TC)×资产成本率-(C%)从图三凸现,万科A股在EVA上从2013年起就远远超过他的竞争对方保利地产和华远地产,到2016年万科A股的EVA是保利地产的2.39倍绿城随即解说称,有关公司内源性现钞流的管控铺排是每半兹进展的常轨管理动弹让咱记取马云在暮秋八号阿里巴巴十八周每年会上的界说入股即因信任而瞧见,不是因瞧见而信任!也让咱记取康教师重复强调的界说入股者即在没产生前看清楚,接盘侠即在产生以后看清楚恒大也遭际到了保监会的处分,虽说处分因是短炒ST梅雁吉等股票,与万科无干;但是鉴于眼前恒大已经将表决权义务让渡给了深铁集团公司,以换取深圳市内阁对恒大借壳深深房回归A股的撑持,所以,恒大也已无动力再掺和万科中报显得,上半年万科销行面积1868.5万平方米,销行金额2771.8亿元,同比离别升高32.6%和45.8%,在16个都市的销行金额位苁蓉地头此后,从2003年、2004年、2006年、2007年万科都实施了派现+转增的分配药案这笔买卖计算吗?依照现时的价钱去购买万科的股子,用588亿元撬动一家净财产1387亿元,背债5200亿,净财产收入率每年达成20%的公司,你说计算吗?万科背债的5200亿元,对应的绝多数财产是房产直到6晦,万科持殷实币本金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到时长期背债的总和609.8亿元在14号正午,我发觉了这机遇,在友人圈提示宣布了这条新闻:随着证监会正匹配国租售并举实施策略,撑持公寓类以及公租房等相干企业的REITs将变成策略最先勉励的方位6月29日,万科2017年股东大会上,曾有股东讯问,当年1月的时节万科股价40多块的时节我没走,现时除非20多块钱,现时的问号是我否则要卖出?郁亮回应称,劝人生意股票是奇险的事儿,处世要忠厚,死活不劝人生意股票。

      而财经赢利EVA即公司根本面的一个具有代替性的指标万科000002,大盘绩优股,都是这么,估值比低,功绩比好,只是长进性,题目和设想空中比小1月31日,刘姝威再度炮轰宝能的资管规划,称其属高杠杆本金,而这些违规本金正是眼前金融市面着力踢蹬的。

      6月29日,万科2017年股东大会上,曾有股东讯问,当年1月的时节万科股价40多块的时节我没走,现时除非20多块钱,现时的问号是我否则要卖出?郁亮回应称,劝人生意股票是奇险的事儿,处世要忠厚,死活不劝人生意股票在回款难、销量下滑、股价下跌、现钞流不值的多重危机下,万科将迎来最困难的时间财经赢利奖金制的来源,来自于被国资委首倡的财经增多(EVA)考绩体系,EVA这概念最早由思腾思特公司公司提出,万科考虑到学问财产权问题,便以财经赢利(EP)当做考绩指标对万科A股价的盘中拉升,有组织人物以为,在宝能系护盘或炒作本金诱多的可能性在那段时光里,大股东华润尽管放权,万科保管层恪尽职掌报全部股东.在那段时光里,万科与入股者保持着良性的互动瓜葛:万科从资我市面源源不绝境圈钱,入股者从万科博得丰富报。

      与上半年55%-65%的去化率水准器对待,这么的销行情况可以说是一定凛然,真是万科如此多娇,引无数豪杰竞扭2016年7月19日,万科宣布了一份《有关提请查处钜盛华及其统制的相干资管规划犯法违规行止的汇报》,在该汇报中万科透露,宝能购入万科A股票的均价为18.89元/股但是如其单个受让方变成了5%之上股东,将变成该规程对准的大股东,后续操持将遭遇相干枷锁(较长的锁期及范围减持单次比值),因其无须经过二级市面聚合竞价博得相干股子义务编者:见习生小羊,功绩丰富轨道2000年,华润先后受让万科公有法人股及万科B股,到岁末共持9514.9万股,占总股本的15.08%。

      其背后,除去新闻面的刺因素,再有龙头房企在富源储备、转型潜力上的深切累积如其万科100%地实施回购,股价异常有可能性大幅涨,宝能举牌事变基本就决不会产生!现钞分配力度削弱却不肯采取送转这惠而不费的市值保管举措,100亿回购规划只履行1.6%就鸣金撤兵,令人不可不狐疑万科是在进展反向市值保管!如上猜想不是没理路的当做国企,王声所在的公司对股价动荡的承袭力量高于很多民营企业,企业自然指望市值安生,但是这两年因监管的情况,A股地产公司根本没径直筹融资作用,公司也很困惑,市值维护是否还那样紧要?虽说展现得很淡然,但这家公司抑或专就股价情况进展了钻研,现时是2800点随行人员,其实如其跟3000点时的股价作比来看,你会发觉,很多公司的股价抑或有20%以上的涨幅的此外,华侨城A、金地集团公司涨幅在6%随行人员,世联行、招商蛇口、新城控股、日光城等涨幅均超出3%1、万科之困:失掉长兄位置,超3000亿回款万科的老位置是在2016年失掉的,自2015年8月打响的宝万之争,让这家地产大亨陷于了庞大危机,其管理软弱的统制权,令外界发生了忧心11月12日,万科企业集团公司原高等副总裁毛大庆抒了一篇篇,谈王石与褚时健的最新一次会面回购也是报投保人、保持市值的紧要举措国泰君安上海钻研部总监边风炜指出,传媒频繁的匿名起源通讯干扰了市面实事上,深铁在博得恒大的表决权让渡之时,也已经表态不排除继续增持万科王石带了一位小提琴奏乐家,一大帮企业家,第一与褚时健独自聊1个多小时,随即议事然而,股价与功绩开走观测万科A从2000年1月起每个月的收盘价,发觉其股价涨势与大盘符合度较高。

      5月28日,万科公告称代替1320名业合伙人的深圳盈安财务参谋企业经购入3583.9万股,占总股本的0.33%之如上收盘价划算,万科仅A股所对应的市值已达成3903亿元(未囊括港股市值"/>

      ,相距深市一哥的地位(美的集团公司最新市值3983亿元"/>

      仅一步之遥眼前,钜盛华所持有股权要卖给谁,以及卖价若干尚未颁布当年5月以来的半年时刻里,万科A便呈出现震荡走高的局面,股价已从18元/股就近涨到当今的33元/股之上,区间涨幅超80%!新闻面上,万科董事会主持人郁亮日前领受采访时示意,万科将来的发展理念,即以民的光明日子为核心,要变成光明日子场景师、换代探究实验田、实业财经生力军、谐和生态建设者一名有价证券公司钻研人手示意,宝能系上面持股框框庞大,眼前依然是二大股东,不论是消极清仓抑或积极减持,都会对二级市面股价造成较大的反应在不需考虑这些股子减持情况的时节,有一个事就看起来比神妙:董事会推选来年3月,万科本届董事会任期收束,若无重大须知,届期董事会将进展换届改选在收买了印力仅仅半年多以后,郁亮就将工商业归为了万科的事务,凸现印力当做工商业地产阳台,对万科的庞大价风趣地是,恰恰是股价下跌,给姚振华供了机遇方正有价证券宣布的钻研汇报显得,眼前国外债、短期筹融资、中叶票、定向工具、ABS刊行难度较低;付出贷、公司债、非标筹融资刊行难度较大;IPO、定向增发已根本僵化但是宝万之争以后,刘元生被挤出十大流通股东榜,只不过,新闻记者去岁加入万科兹股东大会时还见到刘元生自己2015年,郁亮就抛出过万亿大目标的规划其通过收、并购博得的田地较多,对待单一的从田地市面去拿地成本要低王石带了一位小提琴奏乐家,一大帮企业家,第一与褚时健独自聊1个多小时,随即议事据万科投资者会议透露,泊寓直到去岁终收益仅有底亿,眼前看利模式仍然待解。

      克而瑞钻研核心汇报显得,万科上半年36.47%的纯赢利增速,远远高于去岁的10.4%和前年的0.8%,利力量大大提拔扛去后,又会有好公司长出孙建一自2001年就充任万科自立董事,而本次减持正是在万科宣布与深圳地铁重组须知停止以后自2018年4月3日夜里发射资管规划清盘信号后,宝能系旗下9个资管规划撤退的步子坚且迅猛公司总股本1099521.02万股,总位置于中国深圳市福田区梅林路63号万科建造钻研核心,现任董事长为王石,总经为郁亮。

      2016年7月19日,万科宣布了一份《有关提请查处钜盛华及其统制的相干资管规划犯法违规行止的汇报》,在该汇报中万科透露,宝能购入万科A股票的均价为18.89元/股此前7月19日,万科向监管层面交提请查处宝能系违规动用资管规划举牌万科,在汇报中,万科透露宝能系动用的9个资管规划购入万科A股总等分股价为18.89元/股,考虑筹融资成本后的等分股价约19.83元/股*立即咨询近期的等分成本为24.61元,股价在成本上方运转多买入万科A的入股者面对如此局面喜不自禁,但是这笑得最高兴的恐怕不是一般入股者,而是恒大的许家印和宝能的姚振华。

      直到2016年7月6日,宝能系持股比值达25.4%,变成万科头大股东只是,万科股价暴跌,对短期入股者来说,可能性是浩劫!(起源:自传媒刘姝威)大V角度:中国财政学会副会长兼文牍长贾康:该事变不论是对制建设,对企业家功能,抑或大伙儿普遍关怀的内部人统制都应吸取主动因素摆在万科面前的再有股价一路下跌,从当年1月顶点时期的42.42元,跌至9月28日收盘时的24.30元,几近腰斩,市值挥发近2000亿元自2018年4月3日夜里发射资管规划清盘信号后,宝能系旗下9个资管规划撤退的步子坚且迅猛除去花近百亿收买凯德集团公司的工商业地产项目这大动弹之外,万科在1月4日还搞了一个小动弹直到上半岁末,万科A有总财产1.35万亿元,背债总数为1.14万亿元,财产背债率增至84.70%,比上岁末增多0.72个百分点。

      11月12日,万科企业集团公司原高等副总裁毛大庆抒了一篇篇,谈王石与褚时健的最新一次会面此外,举牌险资并未向全天候险的入股者尽管提示高风险,部分险资举牌本金的高杠杆率,一定于去岁的场外不法配资2014年4月23日,万科举行业合伙人首创大会同期,万科资产公积+赢余公积+未分配赢利迅速堆兴起,到2015年未达成888亿,宝能系对万科A股价反应有多大?宝能系干吗要买万科?昨天,万科独董刘姝威再次公然发文,连发五问质问宝能系发射的《弄清公告》Wind统计数据显得,在2017年的A股128家挂牌房企中报中,硕大无比半房企净管悟性现钞流都为负;而在港股挂牌的房企中,该比值更低此外,股东应占赢利约129.4亿元,股东应占核心纯赢利约129.5亿元,同比丰富离别达到72.5%及80.2%,内中股东应占赢利继续5个财报季涨3九大资管规划2015年11月25日,钜盛华与西部利得基金等三家组织签署财产保管规划合同说定,资管规划可用来入股万科A股股票,且财产保管人需依照付托人情意见行使表决权。

      在海内房地产繁荣不明偏下,先以牢固基础为主,再向外开枝散叶材料显得,万科现有11名董事会分子,内中,万科与华润方个别离别有3个董事会席摆在万科面前的再有股价一路下跌,从当年1月顶点时期的42.42元,跌至9月28日收盘时的24.30元,几近腰斩,市值挥发近2000亿元华润岁岁年年从万科博得的分配一定惊人,仅划算2009年以来的赢利分配,万科每股的积累花红达成2.16元,而华润持有16亿多股子销行面积和金额现出环比双降的背后是万科的去化率(即当月认购量与当月推盘量的比值)持续下水在减持上面,《挂牌公司信息透露保管点子》未有具体条目先说中金所松绑股指期货,这是年内二次松绑!自然,这次力度远远不及年头那次,究竟事第一从10手放到了20手,并且保险金、步子费降幅更大;但门子给市面的信念,在中长期看是大利好!这次松绑有两大重疏忽义:一是股灾翻页了,A股进新阶段;二是韭菜培育好了,接下去让要大本金入场此次减持,孙建一可径直套现116.15万元2001到2008年份,万科总股本从6.3亿增至110亿,增幅1642.26%国际信用评级组织穆迪和基准普尔并且抒声明,如其免除现任董事变成实事,万科的信用等第将降低6月27日,万科股东大会上,王石向姚振华致歉:如其故此使姚老师被称为野蛮人的话,我向姚振华老师致歉其在会上和盘托出在这进程中,一定一段时刻头大股东是内阁一切,这是一年前产生的变截至2015年1月28日,深圳盈安先后11次买入万科股票,总金额高达48.77亿(运用了约莫2倍的杠杆),均价9.87元/股。

      **2013年万科扣发了特定级别之上雇员的年底奖考虑到眼前激烈的竞争条件,获取高地价项目会给企业带将来管理压力,故此公司会依据市面情况去找寻能达到收入渴求的项目祝九胜示意,关怀组织进去后会决不会推高租,可能有误解依照刘元生持有_万科_1.34亿股划算,眼前刘元生的持股市值超出了38亿元万科股权斗争突发以后,王石重回民众视野扛去后,又会有好公司长出那样万科董事会改组事先最后的这三个月或变成他最后的机遇当天夜里,万科A宣布公告称,公司收到钜盛华、前海人寿的《万科企业股子有限公司简式权益转变汇报书》2000年,万科按每10股配2.727股的比值配售8543.4万股,配股价为7.5元/股,募合股6.4亿;#十五年前的6.4亿能做多事#2002年6月,向民众刊行15亿可转债;2004年9月,向民众刊行19.9亿可转债;2006年12月,万科向华润等10家组织定向刊行4亿股,募合股42亿;2007年8月,万科公然增发3.17亿股,募合股100亿;报分两个上面:一是挂牌公司以现钞分配,转、送股票方式径直报;二是分配、转交本身推进股价,以转弯抹角的方式扶助入股者从二级市面博得报。

      在易居钻研院智库核心钻研总监严奋进看来,地产股展现象样尽管介绍房地产板块的根本面仍然博得市面同意,特别是近期众多房企都在冲刺兹销行功绩,地产股的大涨是对其功绩预期的反映,文/程兆民微信号:zhaomindushu万科,还值得买吗?万科的股票,在处处的股权争夺战中,还值得入股呢?万科这家公司,值现时这价钱吗?看看财产背债表,2016年一季报,万科总财产6588亿元,净财产1387亿元,背债5200亿元,背债中存货占到4128亿元大中小条件都周折好,是通国财经的晴雨表,咱没点子解脱大条件。

      依据事先公告,曾为钜盛华举牌供本金弹的多款资管规划,是钜盛华向相干财产保管规划账户中划转了相对应的进取级/劣后级份额的认购本金,随即由相干资管规划进场购买万科A股票,而宝能系当初动用了两倍的本金杠杆(即1配2"/>

      但是在长达15年的时刻当中跑输大盘的万科、跑不赢同类企业,在入股者眼底实难与优秀公司划等号今日,有大度公寓类出品的付出商万科大涨4%,新城控股大涨2.57%双双创下近期新高昨日,杭州宣布酒家式公寓销量创下史新高,美房网入股游乐场格局的公寓类出品持续遭遇追捧,特别众筹公寓全体被秒杀当初,万科董事会正本承诺以不超出13.2元的价钱、综计不超出100亿元的额度,回购股子来安生股价,后果只礼节性地买了1.6亿元万科在深圳公寓入住率92%以上,但咱每房单价才1800元随行人员2015年7月25日,钜盛华二次举牌万科A>>>>>另有新闻称,恒大曾与宝能商谈过万科股权出让,但是宝能系不甘舍弃万科这块白肉,最后恒大和宝能不欢而散与此并且,相较于功绩和入股的强大丰富,地产股估值却较低入股者及其一致举感人有权益的股子达成一个挂牌公司已刊行股子的5%后,其有权益的股子占该挂牌公司已刊行股子的比值每增多或减去达成或超出5%的,应该依照前款规程执行汇报、公告无偿因三大亨中,上半年碧桂园的合约销行金额为4124.9亿元,丰富42.8%,而恒大合约销行金额为3041.8亿元,丰富24.62%。

      以万科A昨天收盘价划算,安邦持有万科A股账面市值约298.69亿元,账面浮盈约135.23亿至172.38亿元蓄意的是,在6月22日,万科A大涨4%,6月23日股价径直来了一个涨停《挂牌公司收买保管点子》对减持的枷锁条目不多,要紧有这样两条:第十三条经过有价证券贸易所的有价证券贸易,入股者及其一致举感人有权益的股子达成一个挂牌公司已刊行股子的5%时,应该在该实事产生之日起3在即编织权益转变汇报书,向中国证监会、有价证券贸易所交书皮汇报,通牒该挂牌公司,并予公告;在如上限期内,不可再行生意该挂牌公司的股票。

      万科在行的地位、实力都是实委实在的,故此预测再跌至多20%就晤面底华企业、财信发展等此前有特定幅面调整的局部性地产股也现出涨停依照姚振华此前表态,一旦入主万科,仍会拥王石的董事长位置,但是事态发展早已偏离预期,姚财东的这句话算不算不可而知。

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